Независимая Экспертиза ГРАФО
занимаемся оказанием услуг с 1992 года

Оценка стоимости частного жилого загородного дома

В наше время огромной популярностью среди населения нашей страны пользуются частные дома, которые, в большинстве своем, территориально располагаются за чертой города и используются собственниками домов и членами их семей для постоянного проживания либо для отдыха. Для оценки рыночной стоимости частного жилого загородного дома необходимо понимание цели, для которой такая оценка требуется. Работы по оценке должны проводиться квалифицированными специалистами экспертной компании, обладающими документами подтверждающими то, что они состоят в саморегулируемой организации и соответствующие разрешения на осуществление таких работ.

Оценка рыночной стоимости загородного дома

Виды оценки стоимости частного загородного дома:

  1. Оценка рыночной стоимости по состоянию на текущий момент

    Такая оценка дома осуществляется по состоянию на текущую дату оценки и, как правило, необходима для страхования недвижимости, для сделок купли-продажи, сдачи имущества в аренду и расчета арендной платы за такой загородный дом, решения имущественных споров в судах, ипотечного кредитования, составления брачного контракта.

  2. Оценка рыночной стоимости на предшествующую дату

    Такой метод оценки позволяет определить рыночную стоимость объекта недвижимости на какую-либо конкретную дату. Например, при вступлении в наследство требуется оценка частного жилого дома на дату смерти наследодателя. Также этот метод применим при оспаривании кадастровой стоимости имущества. В данном случае оценка производится на ту дату, на которую ранее была установлена его кадастровая стоимость.

Факторы влияющие на стоимость дома

Стоимость частного жилого дома оценивается экспертами на основании собранной об этом объекте недвижимого имущества информации и его визуального обследования. На цену загородного дома оказывают влияние различные факторы:

  1. Состояние и площадь дома, количество этажей и комнат;
  2. Год постройки;
  3. Наличие инженерных коммуникаций;
  4. Транспортная доступность;
  5. Инфраструктура района, на территории которого находится загородный дом;
  6. Рыночная стоимость аналогичных объектов в пределах этого же района;
  7. Стоимость земельного участка, в пределах которого расположен объект оценки.

Эксперты производят оценку такого земельного участка, исходя из места его расположения, вида разрешенного использования, площади, рыночной стоимости аналогичных участков в данном районе, вида права и других факторов.

Эксперт проводит полный анализ всех перечисленных критериев и фиксирует его результаты в отчете о рыночной оценке.

Документы, которые требуется предоставить заказчику для оценки:

  1. Паспорт заказчика

    Заказчиком оценки загородного дома может являться только собственник такого частного дома, а в случае оформления наследства, наследники.

  2. Свидетельство о государственной регистрации права

    Данный документ подтверждает право собственности заказчика на частный загородный дом. В случае оформления жилого дома в наследство необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации права наследодателя.

  3. Технический паспорт

    Технический паспорт на загородный дом оформляется в органах технической инвентаризации. Действие технического паспорта на такой жилой дом протекает в течение 5 лет.

  4. Документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок

    Таким документом является свидетельство о государственной регистрации права. В случае отсутствия у заявителя зарегистрированного права на земельный участок, он должен предоставить либо договор аренды, либо иной документ, на основании которого он приобрел право пользования этим участком.

  5. Кадастровый паспорт на земельный участок

    Данный документ содержит в себе информацию о кадастровой стоимости земельного участка и наложенных на него обременениях.

  6. Документы на инженерные коммуникации, подсобные сооружения и постройки

    При наличии на территории земельного участка загородного дома различных подсобных строений, которые могут влиять на стоимость такой недвижимости, необходимо предоставить на них соответствующую документацию.

Работы, целью которых является оценка недвижимости, осуществляются в несколько этапов:

  1. Консультация специалистов;

    При проведении оценки жилого загородного дома, еще на начальном этапе, лучше пройти бесплатную консультацию с квалифицированным специалистом, который выяснит цели заказываемой оценки и подскажет правильный порядок действий.

  2. Заключение договора;

    При заключении договора об оценке рыночной стоимости частного дома, заказчик предоставляет необходимые документы. Данные из личных и правоустанавливающих документов специалист заносит при оформлении.

  3. Выезд оценщика на объект оценки;

    При оценке загородного жилого дома, специалист должен выехать по адресу расположения объекта оценки. Оценщик должен зафиксировать дефекты и повреждения фундамента, конструктивных элементов, особенности земельного участка.

  4. Оформление и выдача заказчику отчета об оценке загородного дома.

    Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости загородного дома осуществляется специалистом, который рассчитывает стоимость недвижимости с учетом индивидуальных особенностей земельного участка и самого строения расположенного на нем.

Сроки проведения оценки

Обычные сроки проведения работ по оценке рыночной стоимости частного жилого загородного дома составляют от 2 (двух) рабочих дней после его осмотра. В случае срочного заказа этот срок может быть значительно сокращен, однако, это может повлечь за собой увеличение стоимости услуг.

Стоимость работ по оценке

Стоимость услуг оценки в наибольшей степени зависит от срока выполнения работ и составляет не менее 7000 (семи тысяч) рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Таким образом, учитывая сложность определения рыночной стоимости частного дома, самостоятельно выполнить данную работу практически невозможно. Кроме того, для решения многих вопросов, связанных с недвижимостью, требуется предоставление в различные инстанции оформленного согласно требованиям к такого рода документации отчета о рыночной стоимости. Учитывая изложенное, рекомендуем Вам воспользоваться услугами профессионалов по оценке недвижимости.