Независимая Экспертиза ГРАФО
занимаемся оказанием услуг с 1992 года

Оценка рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры - очень ответственная задача, которую следует доверить профессиональной организации. Цена ошибки в данном вопросе действительно очень велика, причем как в прямом, так и в переносном смысле. При подборе оценочной компании стоит уделить серьёзное внимание её профессионализму и опыту работы. Деятельность нашей компании ведется с 1992 года. Наша оценочная компания окажет все необходимые услуги в пределах свой компетенции на высоком профессиональном уровне.

 

Независимая оценка квартиры

Для того чтобы совершить выгодное приобретение либо продажу недвижимости – необходима её профессиональная оценка. К примеру, независимая оценка квартир необходима для правильного расчета средств, которые вы планируете вложить в приобретение, или получить от его реализации. Правильно оценить квартиру – очень важно в обоих случаях. Если вы выступаете в роли покупателя, то оценка рыночной стоимости квартиры поможет вам точно определиться в затратах на её приобретение, а также вы сможете чётко просчитать её окончательную стоимость, в том случае, если собираетесь делать перепланировку и ремонт, сдавать в аренду либо попросту вложить капитал.

 

Когда нужна оценка квартиры?

Оценка рыночной стоимости квартиры необходима:

  • При оформлении документов купли-продажи;
  • При получении банковского кредита под залог имущества;
  • При разделе собственности;
  • При внесении квартиры в качестве уставного капитала;
  • При налогообложении собственности;
  • При необходимости страхования имущества;
  • При оценке жилья для органов опеки.

 

Что часто интересует при оценке квартиры?

При оценке квартиры часто интересует:

  • Оценка стоимости квартиры;
  • Оценка ремонта квартиры;
  • Оценка доли в квартире;
  • Оценка отдельной комнаты в квартире;
  • Оценка комнаты в коммунальной квартире;
  • Оценка ущерба квартиры.

 

Методы оценки квартир и оценки прочей недвижимости основаны на использовании проверенных оценочных методов, а также на базе постоянно обновляемых корректировок. Вот почему вам гарантируется качественное исполнение оценки рыночной стоимости вашей собственности.

 

Какие документы необходимы для оценки квартиры?

Для оценки рыночной стоимости квартиры необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы:

     

    • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
    • Договор социального найма;
    • Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
    • Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
    • Наличие перепланировок и их оформление.
    • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  2. Техническая документация:

     

    • Экспликация помещения к поэтажному плану;
    • Поэтажный план;
  3. Также желателен выезд нашего оценщика для непосредственного детального осмотра объекта оценки.

     

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, выдаваемый клиенту, может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.

 

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке стоимости квартиры содержит следующие основные разделы:

  • Общие сведения об оценщике и заказчике.
  • Описание методологии оценки квартиры.
  • Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.).
  • Анализ рынка жилой недвижимости.
  • Расчет рыночной стоимости квартиры.
  • Фотографии объекта оценки.
  • Приложения (правоустанавливающие документы).

 

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, также в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании. Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

 

Какие факторы влияют на стоимость при оценке квартиры?

При оценке стоимости квартиры в Москве учитываются:

  1. Местоположение оцениваемой квартиры:

     

    • Округ, микрорайон Москвы
    • Местоположение в микрорайоне
    • Преобладающая застройка микрорайона
    • Транспортная доступность
    • Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
    • Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
    • Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
    • Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
    • Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
    • Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

     

  2. Состояние жилого дома, где находится квартира:

     

    • Тип здания
    • Год постройки
    • Материал наружных стен
    • Материал перекрытий
    • Состояние здания (субъективная оценка)
    • Техническое обеспечение здания
    • Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
    • Количество этажей в здании
    • Состояние подъезда (субъективная оценка)

     

  3. Характеристики оцениваемой квартиры:

     

    • Этаж расположения
    • Площадь, кв. м: общая / жилая
    • Кол-во комнат, их площадь, кв. м
    • Площадь кухни, кв. м
    • Санузел
    • Высота потолков, м
    • Лоджия (балкон)
    • Вид из окон
    • Слаботочное обеспечение
    • Дополнительные системы безопасности
    • Состояние объекта (субъективная оценка)
    • Видимые дефекты внутренней отделки
    • Данные о перепланировке

 

В зависимости от сочетания этих и других качеств Вашей квартиры опытный оценщик произведет расчет ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость квартиры – это наиболее вероятная цена отчуждения квартиры, которая складывается при продаже жилья и зависит от ситуации на рынке недвижимости.

При самостоятельной оценке квартиры Вы можете получить её стоимость, которая существенно отличается от цены, по которой она может быть продана.