Независимая Экспертиза ГРАФО
Фирма "Графо" занимается оказанием услуг с 1992 года
+7 (495) 134-35-33
пн-пт: 9:00 - 18:00
сб: 9:00 - 15:00

Оценка рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости недвижимости - очень ответственная задача, которую следует доверить профессиональной организации. Цена ошибки в данном вопросе действительно очень велика, причем как в пямом, так и в переносном смысле. При подборе оценочной компании стоит уделить серьёзное внимание её профессионализму и опыту работы. Деятельность нашей компании ведется с 1992 года. Наша оценочная компания окажет все необходимые услуги в пределах свой компетенции на высоком профессиональном уровне.

Оценка квартиры

Самый качественный и надежный способ провести оценку квартиры и оценку недвижимости – это воспользоваться услугами профессионалов, которые обладают большим опытом в вопросе оценки недвижимости (оценки квартир, домов, земли).

Для того чтобы совершить выгодное приобретение либо продажу недвижимости – необходима её профессиональная оценка. К примеру, независимая оценка квартир необходима для правильного расчета средств, которые вы планируете вложить в приобретение, или получить от его реализации. Правильно оценить квартиру – очень важно в обоих случаях. Если вы выступаете в роли покупателя, то оценка квартиры поможет вам точно определиться в затратах на её приобретение, а также вы сможете чётко просчитать её окончательную стоимость, в том случае, если собираетесь делать перепланировку и ремонт, сдавать в аренду либо попросту вложить капитал.

Недвижимость – самый дорогой предмет собственности, даже незначительное изменение стоимости квартиры может означать реально немалую сумму денег. Поэтому правильная оценка квартиры, определение её рыночной стоимости, компетентная оценка недвижимости в Москве или в Подмосковье – один из самых важных моментов в процессе продажи жилья.

 

Когда нужна оценка квартиры?

 

Оценка квартиры необходима:

  • При оформлении документов купли-продажи;
  • При получении банковского кредита под залог имущества;
  • При разделе собственности;
  • При внесении квартиры в качестве уставного капитала;
  • При налогообложении собственности;
  • При необходимости страхования имущества;
  • При оценке жилья для органов опеки.

 

Что часто интересует при оценке квартиры?

 

При оценке квартиры часто интересует:

  • Оценка стоимости квартиры;
  • Оценка ремонта квартиры;
  • Оценка доли в квартире;
  • Оценка отдельной комнаты в квартире;
  • Оценка комнаты в коммунальной квартире;
  • Оценка ущерба квартиры.

 

Методы оценки квартир и оценки прочей недвижимости основаны на использовании проверенных оценочных методов, а также на базе постоянно обновляемых корректировок. Вот почему вам гарантируется качественное исполнение оценки вашей собственности.

 

Какие документы необходимы для оценки квартиры?

 

Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы:

     

    • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
    • Договор социального найма;
    • Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
    • Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
    • Наличие перепланировок и их оформление.
    • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  2. Техническая документация:

     

    • Экспликация помещения к поэтажному плану;
    • Поэтажный план;
  3. Также желателен выезд нашего оценщика для непосредственного детального осмотра объекта оценки.

     

Отчет об оценке недвижимости или оценке квартиры, выдаваемый клиенту, может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.

 

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

 

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

  • Общие сведения об оценщике и заказчике
  • Описание методологии оценки квартиры
  • Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  • Анализ рынка жилой недвижимости
  • Расчет рыночной стоимости квартиры
  • Фотографии объекта оценки
  • Приложения (правоустанавливающие документы)

 

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, также в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании. Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет об оценке имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

 

Какие факторы влияют на стоимость при оценке квартиры?

 

При оценке стоимости квартиры в Москве учитываются:

  1. Местоположение оцениваемой квартиры:

     

    • Округ, микрорайон Москвы
    • Местоположение в микрорайоне
    • Преобладающая застройка микрорайона
    • Транспортная доступность
    • Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
    • Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
    • Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
    • Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
    • Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
    • Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

     

  2. Состояние жилого дома, где находится квартира:

     

    • Тип здания
    • Год постройки
    • Материал наружных стен
    • Материал перекрытий
    • Состояние здания (субъективная оценка)
    • Техническое обеспечение здания
    • Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
    • Количество этажей в здании
    • Состояние подъезда (субъективная оценка)

     

  3. Характеристики оцениваемой квартиры:

     

    • Этаж расположения
    • Площадь, кв. м: общая / жилая
    • Кол-во комнат, их площадь, кв. м
    • Площадь кухни, кв. м
    • Санузел
    • Высота потолков, м
    • Лоджия (балкон)
    • Вид из окон
    • Слаботочное обеспечение
    • Дополнительные системы безопасности
    • Состояние объекта (субъективная оценка)
    • Видимые дефекты внутренней отделки
    • Данные о перепланировке

 

В зависимости от сочетания этих и других качеств Вашей квартиры опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости недвижимости.

Рыночная стоимость квартиры – это наиболее вероятная цена отчуждения квартиры, которая складывается при продаже жилья на рынке недвижимости и зависит от ситуации на рынке недвижимости.

При самостоятельной оценке квартиры Вы можете получить её стоимость, которая существенно отличается от цены, по которой она может быть продана.