Оценка рыночной стоимости комнаты или доли в квартире

Оценка стоимости комнаты или доли в квартире

В настоящее время услуга оценки рыночной стоимости комнаты или доли в квартире приобрела большую популярность и очень востребована на рынке Москвы. Правильный расчет рыночной стоимости имущества является залогом успеха в деле ее быстрой продажи. Независимая оценка должна проводиться квалифицированными специалистками экспертной организации, имеющими документы о членстве в саморегулируемой организации (вместо лицензии) и соответствующие разрешения на осуществление таких работ, а также в соответствии с требованиями законодательства РФ, которые регулируют оценочную деятельность.

Стоимость услуг оценки рыночной стоимости доли в квартире или комнаты в наибольшей степени зависит от срока выполнения работ, а также от вида оцениваемой недвижимости, и составляет не менее 5 000 рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Виды оценки стоимости комнаты и доли в квартире

1. Оценка рыночной стоимости комнаты или доли в квартире по состоянию на текущий момент

   Такая оценка производится по состоянию на текущую дату и, как правило, необходима для сделок купли-продажи, страхования имущества, решения имущественных споров в судебном порядке, ипотечного кредитования, составления брачного контракта, сдачи имущества в аренду. Во всех перечисленных случаях требуется фиксация рыночной стоимости имущества на текущую дату.

2. Оценка стоимости комнаты или доли в квартире на предшествующую дату

   Данный вид оценки является методом, позволяющим определить рыночную стоимость имущества на какую-либо конкретную дату. Подобный вид оценки применяется, например, при вступлении в наследство. В этом случае имущество оценивается на дату смерти наследодателя. Также такой метод применим при оспаривании кадастровой стоимости имущества. В данном случае оценка производится на дату, на которую была ранее установлена его кадастровая стоимость.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Стоимость комнаты в коммунальной квартире зависит от многих факторов и показателей. Для расчета эксперты используют следующие критерии:

1. Состояние и площадь комнаты;

   При оценке рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире, одним из факторов влияющих на стоимость квадратного метра в этой квартире является ее состояние, наличие или отсутствие ремонта.

2. Общее количество комнат и соседей в квартире;

   При выделении доли в квартире подлежащей оценке, необходимо определить количество лиц участвующих в разделе. Исходя из количества соседей и количества комнат, определяются исходные данные.

3. Местоположение комнаты в квартире;

   Также на рыночную стоимость оцениваемой комнаты будет влиять ее положение в самой квартире, возможность свободного прохода к ней, доступности к блокам квартиры общего использования.

4. Инфраструктура района;

   При экспертном подборе аналогов дома, равнозначных тому в котором располагается оцениваемая комната или доля, необходимо учитывать состояние инфраструктуры и общее состояние района.

5. Состояние жилого дома;

   Анализируя состояние жилого дома, оценщик производит корректировку в соответствующий расчет. При данном анализе выявляются как положительные, так и отрицательные факторы.

6. Транспортная доступность.

   Одним из наиболее важных факторов, как при оценке стоимости доли квартиры, так и всей квартиры целиком, является транспортная доступность и удаленность от ближайшей станции метро или электрички.

Также к критериям оценки можно отнести и состояние перекрытий дома, отсутствие или наличие лифта, этаж, на котором расположена квартира.

Анализ всех перечисленных выше факторов для оценки рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире происходит сложнее, чем при оценке стоимости отдельной квартиры. Ведь все совладельцы, имеющие права собственности на другие комнаты в этой же коммунальной квартире, имеют равные права на жилплощадь, в связи с этим оценка комнаты осуществляется из расчета стоимости одного квадратного метра всей квартиры.

Оценка рыночной стоимости доли в квартире

Оценка доли в квартире, как правило, осуществляется в случае ее продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сособственники жилого помещения имеют право преимущественного выкупа такой доли. Соответственно, собственник доли должен сначала оценить комнату, а затем предложить ее выкупить другим сособственникам по рыночной стоимости, установленной специалистами экспертной организации. В случае отказа сособственников от покупки такой доли квартиры собственник вправе ее продать третьим лицам.

Документы, которые требуется предоставить заказчику для оценки:

1. Паспорт заказчика

   Заказчиком оценки рыночной стоимости комнаты или доли в квартире может являться только собственник объекта оценки, а в случае оформления наследства, наследники. Паспортные данные требуются для заключения договора оценки и отображения информации о заказчике в отчете.

2. Свидетельство о государственной регистрации права

   Данный документ подтверждает право собственности заказчика на объект оценки. В случае оформления наследства необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации права наследодателя.

3. Технический паспорт

   Технический паспорт либо поэтажные планы и экспликация оформляются в органах технической инвентаризации. Срок действия такого документа составляет 5 лет.

Этапы работы по оценке стоимости комнаты или доли в квартире

1. Консультация специалистов;

   Данный этап проведения оценки является подготовительным, но, безусловно, очень важным. При прохождении консультации определяются цели, задачи и особенности проведения оценки комнаты или доли квартиры, даются пояснения заказчику о порядке ее проведения.

2. Заключение договора;

   На этапе заключения договора об оказании услуг оценки стоимости комнаты или доли в квартире, оформляются цели проведения заказываемого исследования, права и обязанности сторон, участвующих в договоре, а также сроки провидения этих услуг.

3. Выезд оценщика на объект оценки;

   Выезд оценщика необходим, для того чтобы выявить реальное состояние объекта оценки, наличие или отсутствие характерных дефектов, подготовки фотографий квартиры и дома в котором она находится, а также объекты влияющие на стоимость квадратного метра этой недвижимости.

4. Оформление и выдача заказчику отчета об оценке доли в квартире.

   После проведения осмотра и получения от заказчика всех необходимых документов производится расчет стоимости оцениваемого имущества и оформление отчета по форме соответствующей требованиям федеральных стандартов и закона об оценочной деятельности.

Сроки проведения оценки стоимости комнаты или доли в квартире

Сроки проведения работ по оценке рыночной стоимости комнаты или доли в квартире составляют от 2-х (двух) рабочих дней. По просьбе заказчика указанные работы могут быть выполнены в более сжатые сроки, для чего необходимо оформить срочный заказ.

Стоимость услуг оценки в наибольшей степени зависит от срока выполнения работ, а также от вида оцениваемой недвижимости, и составляет не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Таким образом, учитывая сложность определения и расчета рыночной стоимости описанного выше имущества, необходимость в полной мере учесть все факторы, оказывающих влияние на цену, требуется воспользоваться помощью организации, которая имеет многолетний опыт в осуществлении оценочных работ.

Ознакомиться с материалами по оценке других видов недвижимости Вы можете в соответствующем разделе оценка недвижимости.