Независимая Экспертиза ГРАФО
занимаемся оказанием услуг с 1992 года

Оценка рыночной стоимости комнаты или доли в квартире

Оценка рыночной стоимости доли квартиры

В настоящее время услуга оценки рыночной стоимости комнаты или доли в квартире приобрела большую популярность и очень востребована на рынке. Правильный расчет рыночной стоимости имущества является залогом успеха в деле ее быстрой продажи. Оценка должна проводиться квалифицированными специалистками экспертной организации, имеющими документы о членстве в саморегулируемой организации (вместо лицензии) и соответствующие разрешения на осуществление таких работ, а также в соответствии с требованиями законодательства РФ, которые регулируют оценочную деятельность.

Оценка комнаты и доли квартиры

Виды оценки стоимости комнаты и доли в квартире

  1. Оценка рыночной стоимости по состоянию на текущий момент

    Такая оценка производится по состоянию на текущую дату и, как правило, необходима для сделок купли-продажи, страхования имущества, решения имущественных споров в судебном порядке, ипотечного кредитования, составления брачного контракта, сдачи имущества в аренду. Во всех перечисленных случаях требуется фиксация рыночной стоимости имущества на текущую дату.

  2. Оценка стоимости комнаты или доли в квартире на предшествующую дату

    Данный вид оценки является методом, позволяющим определить рыночную стоимость имущества на какую-либо конкретную дату. Подобный вид оценки применяется, например, при вступлении в наследство. В этом случае имущество оценивается на дату смерти наследодателя. Также такой метод применим при оспаривании кадастровой стоимости имущества. В данном случае оценка производится на дату, на которую была ранее установлена его кадастровая стоимость.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Стоимость комнаты зависит от многих факторов и показателей. Для расчета эксперты используют следующие критерии:

  1. Состояние и площадь комнаты;

    При оценке стоимости комнаты в коммунальной квартире, одним из факторов влияющих на стоимость квадратного метра в этой квартире является ее состояние, наличие или отсутствие ремонта.

  2. Общее количество комнат и соседей в квартире;

    При выделении доли в квартире подлежащей оценке, необходимо определить количество лиц участвующих в разделе. Исходя из количества соседей и количества комнат, определяются исходные данные.

  3. Местоположение комнаты в квартире;

    Также на стоимость оцениваемой комнаты будет влиять ее положение в самой квартире, возможность свободного прохода к ней, доступности к блокам квартиры общего использования.

  4. Инфраструктура района;

    При экспертном подборе аналогов дома, равнозначных тому в котором располагается оцениваемая комната или доля, необходимо учитывать состояние инфраструктуры и общее состояние района.

  5. Состояние жилого дома;

    Анализируя состояние жилого дома, оценщик производит корректировку в соответствующий расчет. При данном анализе выявляются как положительные, так и отрицательные факторы.

  6. Транспортная доступность.

    Одним из наиболее важных факторов как при оценке стоимости доли квартиры, так и всей квартиры целиком, является транспортная доступность и удаленность от ближайшей станции метро или электрички.

Также к критериям оценки можно отнести и состояние перекрытий дома, отсутствие или наличие лифта, этаж, на котором расположена квартира.

Анализ всех перечисленных выше факторов для оценки стоимости комнаты в коммунальной квартире происходит сложнее, чем при оценке стоимости отдельной квартиры. Ведь все совладельцы, имеющие права собственности на другие комнаты в этой же коммунальной квартире, имеют равные права на жилплощадь, в связи с этим оценка комнаты осуществляется из расчета стоимости одного квадратного метра всей квартиры.

Оценка рыночной стоимости доли в квартире

Оценка доли в квартире, как правило, осуществляется в случае ее продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сособственники жилого помещения имеют право преимущественного выкупа такой доли. Соответственно, собственник доли должен сначала оценить комнату, а затем предложить ее выкупить другим сособственникам по рыночной стоимости, установленной специалистами экспертной организации. В случае отказа сособственников от покупки такой доли собственник вправе ее продать третьим лицам.

Документы, которые требуется предоставить заказчику для оценки:

  1. Паспорт заказчика

    Заказчиком оценки может являться только собственник объекта оценки, а в случае оформления наследства, наследники. Паспортные данные требуются для заключения договора оценки и отображения информации о заказчике в отчете.

  2. Свидетельство о государственной регистрации права

    Данный документ подтверждает право собственности заказчика на объект оценки. В случае оформления наследства необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации права наследодателя.

  3. Технический паспорт

    Технический паспорт либо поэтажные планы и экспликация оформляются в органах технической инвентаризации. Срок действия такого документа составляет 5 лет.

Этапы работы по оценке недвижимого имущества:

  1. Консультация специалистов;

    Данный этап проведения оценки является подготовительным, но, безусловно, очень важным. При прохождении консультации определяются цели, задачи и особенности проведения оценки доли квартиры, даются пояснения заказчику о порядке ее проведения.

  2. Заключение договора;

    На этапе заключения договора об оказании услуг оценки стоимости комнаты или доли в квартире, оформляются цели проведения заказываемого исследования, права и обязанности сторон, участвующих в договоре, а также сроки провидения этих услуг.

  3. Выезд оценщика на объект оценки;

    Выезд оценщика необходим, для того чтобы выявить реальное состояние объекта оценки, наличие или отсутствие характерных дефектов, подготовки фотографий квартиры и дома в котором она находится, а также объекты влияющие на стоимость квадратного метра этой недвижимости

  4. Оформление и выдача заказчику отчета об оценке доли в квартире.

    После проведения осмотра и получения от заказчика всех необходимых документов производится расчет стоимости оцениваемого имущества и оформление отчета по форме соответствующей требованиям федеральных стандартов и закона об оценочной деятельности.

Сроки проведения оценки

Сроки проведения работ по оценке рыночной стоимости комнаты или доли в квартире составляют от 2-х (двух) рабочих дней. По просьбе заказчика указанные работы могут быть выполнены в более сжатые сроки, для чего необходимо оформить срочный заказ.

Стоимость работ по оценке

Стоимость услуг оценки в наибольшей степени зависит от срока выполнения работ, а также от вида оцениваемой недвижимости, и составляет не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Таким образом, учитывая сложность определения и расчета рыночной стоимости описанного выше имущества, необходимость в полной мере учесть все факторы, оказывающих влияние на цену, требуется воспользоваться помощью организации, которая имеет многолетний опыт в осуществлении оценочных работ.

Ознакомиться с материалами по оценке других видов недвижимости Вы можете в соответствующем разделе оценка недвижимости.