Независимая Экспертиза ГРАФО
занимаемся оказанием услуг с 1992 года

Оценка жилой недвижимости

При проведении исследований, направленных на определение рыночной стоимости жилой недвижимости, специалист-оценщик должен выявить и проанализировать факторы, влияющие на формирование цены исследуемого объекта. Кроме того, при оформлении отчета об оценке, должны быть соблюдены требования нормативных документов и федеральных стандартов, которые определяют содержание и порядок изложения подготовленной информации. При проведении оценки, заказчик должен предоставить специалисту перечень необходимых документов, который зависит от вида оцениваемой недвижимости.

 

  1. Оценка квартиры

    Среди различных направлений и видов оценки жилой недвижимости, наибольшее распространение получила оценка квартир. Это связано в первую очередь с их большим количеством и наличием развитого, активного рынка. При проведении оценки рыночной стоимости квартиры, специалист исследует различные характеристики, каждая из которых в большей или меньшей степени влияет на ценообразование. Таким образом, на ее стоимость влияет не только габариты и территориальное расположение, но и общее состояние рынка, которое будет определять период экспозиции и ликвидность данной квартиры.

  2. Оценка комнаты, доли квартиры

    Процесс проведения оценки доли квартиры или комнаты в этой квартире имеет целый ряд своих индивидуальных особенностей и отличий. Так при проведении исследования рыночной стоимости подобной недвижимости, специалист-оценщик должен применить корректировку, учитывающую дополнительное снижение ее стоимости в силу специфики данного объекта. Таким образом, стоимость одного квадратного метра квартиры реализуемой на рынке целиком, будет значительно выше стоимости одного квадратного метра доли этой же квартиры. Это объясняется тем, что ликвидность такой доли на рынке значительно ниже, чем всей квартиры целиком.

  3. Оценка жилого дома, загородного коттеджа

    В подавляющем большинстве случаев, при проведении оценки стоимости жилого дома или загородного коттеджа требуется оценка всего домовладения целиком. Это означает, что при проведении исследования рыночной стоимости данного вида недвижимости требуется оценить не только основное здание, но и землю на которой оно находится и дополнительные строения и улучшения. Этими улучшениями могут быть баня, дом для гостей, гараж, подсобные строения и прочее. Таким образом, каждая из этих составляющих домовладения влияет на полную его стоимость.

  4. Оценка таунхауса

    Среди основных факторов, влияющих на стоимость таунхауса, находятся такие как территориальное расположение данного объекта недвижимости, его площадь, наличие газоснабжения, центрального водопровода, электричества, канализации и прочих коммуникаций. Также к определяющим факторам можно отнести наличие охраны на территории этого поселка. Совокупность всех этих факторов в значительной степени определяет класс и ценовой сегмент такого вида недвижимости, что конечно же в конечном итоге, отражается на его стоимости.

  5. Оценка дачи, дачного участка

    Как правило, оценка дачи производится в следующем порядке. На первом этапе осуществляется определение рыночной стоимости дачного участка, то есть, производится оценка земли, на которой расположены строения. После этого определяется стоимость самого дома, дополнительных и вспомогательных строений расположенных на этом участке. Удаленность дачи от города и железнодорожной станции, качество и наличие сообщения общественного транспорта, расположение основных магистралей и состояние подъездных путей к участку, определяют транспортную доступность такой дачи, что в итоге также существенно влияет на ее стоимость.

  6. Оценка гаража, места стоянки автомобиля

    Еще одним видом недвижимости, который периодически требует оценки, является гараж или место стоянки автомобиля. При определении ее стоимости специалист должен учесть тип машиноместа. Так автомобиль может располагаться на открытой площадке, в отдельно стоящем гараже, на крытых плоскостных стоянках, или в целом гаражном комплексе с охраняемой территорией. Конечно, наличие охраны и изолированность гаража существенно влияют на его стоимость. Кроме того, к факторам, влияющим на стоимость места парковки, можно отнести наличие отопления гаража, присутствие эстакады или смотровой ямы, организация мест хранения резины и инструмента и многое другое.