Независимая Экспертиза ГРАФО
занимаемся оказанием услуг с 1992 года

Оценка стоимости гаража и машиноместа стоянки автомобиля

Оценка гаража и места стоянки автомобиля

Гаражи и машиноместа являются такими же объектами недвижимого имущества, как и жилые и нежилые строения, помещения, здания и сооружения. Это имущество также может участвовать в сделках купли-продажи, наследоваться, дариться, делиться между супругами и т. д. Учитывая изложенное, оценка рыночной стоимости гаража и машиноместа стоянки автомобиля осуществляется по аналогии с оценкой рыночной стоимости иных объектов недвижимости.

Оценка гаража и машиноместа

Виды оценки стоимости гаражей

  1. Оценка стоимости гаража по состоянию на текущий момент

    Такая оценка производится по состоянию на текущую дату и, как правило, необходима для сделок купли-продажи, страхования имущества, решения имущественных споров в судебном порядке, кредитования, составления брачного контракта, сдачи имущества в аренду, ликвидации имущества.

  2. Оценка стоимости машиноместа на предшествующую дату

    Данный вид оценки является методом, позволяющим определить рыночную стоимость имущества на какую-либо конкретную дату. При вступлении в наследство, например, имущество оценивается на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости гаража и машиноместа

Стоимость гаража и машиноместа зависит от многих факторов и показателей, подлежащих тщательному изучению и анализу. Для расчета рыночной стоимости эксперты используют следующие критерии:

  1. Состояние, площадь имущества, материал, из которого изготовлен объект оценки;

    Данные характеристики оказывают существенное влияние на стоимость имущества, и изучаются оценщиком посредством измерений и визуального осмотра.

  2. Местоположение;

    Оценивается расположение имущества, близость его к населенным пунктам, транспортная доступность, наличие подъездных путей.

  3. Охрана и инженерные сети (отопление, освещение);

    Теплые и освещенные гаражи и машиноместа, находящиеся под круглосуточной охраной, оцениваются гораздо выше, нежели объекты, в которых этого нет.

  4. Площадь земельного участка, на территории которого расположен гараж;

    Для изучения данного критерия оценщику достаточно документа, подтверждающего вид права (собственность, аренда и т. д.) и площадь земельного участка.

Документы, которые требуется для оценки гаража:

  1. Данные заказчика

    Физические лица представляют исполнителю работ свои паспортные данные, а юридические лица – информацию о своем названии, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты и документы, подтверждения полномочий руководителя юридического лица.

  2. Технический паспорт

    Поэтажные планы и экспликация оформляются в органах технической инвентаризации и представляются только при их наличии

  3. Свидетельство на объект оценки (о государственной регистрации права)

    Данный документ подтверждает право собственности заказчика на имущество. В случае оформления наследства необходимо представить свидетельство о государственной регистрации права наследодателя.

  4. Документ, подтверждающий права заказчика на земельный участок

    К таким документам могут относятся как договор аренды, так и свидетельство о государственной регистрации права.

  5. Документ, который подтверждает членство заказчика в гаражно-строительном кооперативе

    Все собственники гаражей являются членами ГСК, что должно подтверждаться членской книжкой.

Этапы работы по оценке гаража и машиноместа:

  1. Консультация специалистов;

    На этом этапе выясняется цель оценки, запрашиваются необходимые документы, а также оговариваются сроки проведения оценки и стоимость работ.

  2. Заключение договора;

    Все устные договоренности между исполнителем и заказчиком оценки фиксируются в договоре на оказание услуг и подписываются сторонами.

  3. Выезд оценщика;

    На этом этапе оценщик осуществляет визуальный осмотр гаража или машиноместа, изучает его состояние, определяет наличие или отсутствие коммуникаций и охраны, делает фотографии

  4. Оформление и выдача заказчику отчета об оценке гаража.

    После полного анализа полученной информации по объекту исследования, оценщик оформляет и выдает заказчику отчет об оценке.

Сроки проведения оценки

Сроки проведения работ по оценке рыночной стоимости гаража и машиноместа составляют от 2 (двух) рабочих дней с момента предоставления всей необходимой информации. По просьбе заказчика эти работы могут быть выполнены в более сжатые сроки, для чего необходимо оформить срочный заказ.

Стоимость работ по оценке

Стоимость услуг оценки гаража и машиноместа зависит от целей? задач срока выполнения работ и составляет не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Исходя из вышесказанного, а также учитывая сложность процедуры определения рыночной стоимости гаража и машиноместа, самостоятельно выполнить данную работу практически невозможно. Учитывая изложенное, рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов, имеющих многолетний опыт в осуществлении оценочных работ.

Ознакомиться с материалами по оценке других видов недвижимости Вы можете в соответствующем разделе оценка недвижимости.