Независимая Экспертиза ГРАФО
занимаемся оказанием услуг с 1992 года

Оценка стоимости земли

Проведение корректной оценки рыночной стоимости земельных участков – непростая задача, которая требует специальных познаний от специалиста, осуществляющего исследование в данной области. На рыночную стоимость земли может оказывать влияние огромное количество факторов, при этом одни из них оказывают удорожающее воздействие, а другие наоборот снижают стоимость земельного участка. При этом даже соседние участки, находящиеся на территории одного и того же поселка, могут существенно отличаться в цене, несмотря на, казалось бы, сопоставимые характеристики. Поэтому, оценщику, в зависимости от конкретного вида земли может потребоваться индивидуальная информация.

Оценка земли, земельных участков

Оценка рыночной стоимости земли и земельных участков:

  1. Оценка земель населенных пунктов

    Проводя оценку рыночной стоимости участка земли населенных пунктов, оценщику требуется построить определенную математическую, а точнее статистическую модель, основанную на данных и тенденциях рынка. По этой модели специалистами оценочной компании будет проводиться анализ ценообразования земли в данном регионе. Такая модель должна учитывать не только общие характеристики присущие всем участкам той области, на которой они находится, но и свои индивидуальные отличия, которые выделяют оцениваемый участок земли среди всех остальных.

  2. Оценка земель промышленности

    При проведении оценки стоимости земель промышленности важно обратить внимание на целый ряд характеристик, которые влияют на возможную цену такого земельного участка. Для реализации поставленной задачи от оценщика требуется изучение достаточного количества документов характеризующих объект оценки, а также обязательный личный осмотр участка земли и территории на которой он располагается. Не следует забывать и то, что для реализации задач конкретной промышленности требуется наличие индивидуальных свойств и присущих только ей характеристик.

  3. Оценка земель сельскохозяйственного назначения

    Территории сельскохозяйственных угодий всегда отличались огромными площадями, поэтому при оценке рыночной стоимости земли сельскохозяйственного назначения цена даже незначительной погрешности особенно велика. При реализации исследований данных земельных участков необходимо учитывать наличие мест хранения как дополнительный положительный фактор. Помимо прочего также положительное влияние оказывает наличие специальных объектов находящихся в разумной доступности, предназначенных для хранения техники, переработки продукции, сортировки или погрузки урожая и прочее.

  4. Оценка и оспаривание кадастровой стоимости земли

    В связи с тем, что кадастровая стоимость земли является налогооблагаемой базой, некорректная ее оценка может привести к значительным экономическим потерям. Как правило, оценка кадастровой стоимости земли, осуществляемая в рамках государственных контрактов, не учитывает целый ряд индивидуальных особенностей земельного участка. Поэтому стоимость большого их количества, может оказаться существенно завышенной. В таком случае привлечение независимой оценочной организации, обладающей необходимыми правоустанавливающими документами, может помочь решить данный вопрос.